Rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać różne metody wyceny nieruchomości. Metoda wyceny powinna być wybrana w zależności od celu wyceny oraz od rodzaju nieruchomości. Najczęściej stosowane metody wyceny nieruchomości to:
- Metoda porównawcza – polega na porównaniu nieruchomości z innymi nieruchomościami podobnymi, które zostały sprzedane w ostatnim czasie.
- Metoda dochodowa – polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie jej zdolności do generowania dochodów.
- Metoda kosztowa – polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie kosztów jej odtworzenia.
Metoda porównawcza
Metoda porównawcza jest najpopularniejszą metodą wyceny nieruchomości. Polega ona na porównaniu nieruchomości z innymi nieruchomościami podobnymi, które zostały sprzedane w ostatnim czasie. Rzeczoznawca majątkowy zbiera dane o cenach sprzedaży podobnych nieruchomości i na podstawie tych danych określa wartość wycenianej nieruchomości.
Metoda dochodowa
Metoda dochodowa polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie jej zdolności do generowania dochodów. Rzeczoznawca majątkowy określa wartość bieżącą przepływów pieniężnych generowanych przez nieruchomość.
Metoda kosztowa
Metoda kosztowa polega na określeniu wartości nieruchomości na podstawie kosztów jej odtworzenia. Rzeczoznawca majątkowy określa koszty odtworzenia nieruchomości, biorąc pod uwagę koszty materiałów, robocizny i innych czynników.
Podsumowanie
Rzeczoznawca majątkowy może wykorzystać różne metody wyceny nieruchomości. Wybór metody wyceny zależy od celu wyceny oraz od rodzaju nieruchomości.
