Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, zarówno obiektywnych, jak i subiektywnych. Do czynników obiektywnych należą:
- Lokalizacja – wartość nieruchomości zależy od lokalizacji, w której się znajduje. Nieruchomości położone w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak centra miast lub tereny rekreacyjne, mają zwykle wyższą wartość niż nieruchomości położone w mniej atrakcyjnych lokalizacjach.
- Stan techniczny – wartość nieruchomości zależy od jej stanu technicznego. Nieruchomości w dobrym stanie technicznym mają zwykle wyższą wartość niż nieruchomości w złym stanie technicznym.
- Rozmiar – wartość nieruchomości zależy od jej rozmiaru. Nieruchomości o większej powierzchni mają zwykle wyższą wartość niż nieruchomości o mniejszej powierzchni.
- Wykończenie – wartość nieruchomości zależy od jej wykończenia. Nieruchomości z wyższym standardem wykończenia mają zwykle wyższą wartość niż nieruchomości z niższym standardem wykończenia.
Do czynników subiektywnych należą:
- Rynek nieruchomości – wartość nieruchomości zależy od sytuacji na rynku nieruchomości. W sytuacji, gdy popyt na nieruchomości jest wyższy niż podaż, ceny nieruchomości rosną. W sytuacji, gdy popyt na nieruchomości jest niższy niż podaż, ceny nieruchomości spadają.
- Ocena rzeczoznawcy majątkowego – wartość nieruchomości zależy od oceny rzeczoznawcy majątkowego. Rzeczoznawca majątkowy uwzględnia wszystkie czynniki wpływające na wartość nieruchomości i na ich podstawie określa jej wartość.
Podsumowanie
Wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, zarówno obiektywnych, jak i subiektywnych. Rzeczoznawca majątkowy uwzględnia wszystkie te czynniki i na ich podstawie określa wartość nieruchomości.
